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分享 | 2016上半年楼市政策大盘点:“去库存”仍是主旋律

时间:2016-07-25 浏览量:

  广西壮族自治区国土资源厅出台稳增长、降成本措施,其中包括优化用地审批流程,加大补充耕地指标交易市场培育,加大存量土地盘活利用,加快房地产去库存用地调整,规范房地产企业用地分割、合并和调整边界,降低工业项目用地成本等10个方面。

睿信分析:

  去库存促消费政策范围不断扩大,自2016年以来,每个月都有不少城市发布去库存政策,地方两会之后更是密集出台。截至上半年全国大部分省市均开始落实去库存措施,其中又以二三线城市为主。

2016年上半年去库存省市汇总

 

  就目前出台的调控措施来看,主要是调节供需两端,需求端通过信贷调整、税费减免、新市民优惠等刺激需求释放,供应端通过调整供应规模和结构、差别化供地、货币化安置、商品房库存向租赁及公租房转化等措施实现改善。值得注意的是,地方政府在去库存的同时,强调分类调控的思路,并积极加大租赁市场、金融支持、棚户区改造等长效机制的建立健全,这有利于楼市长期的健康发展。

去库存政策部分例举 

 

  从去库存效果来看,选取部分城市以其发布去库存当月起始,计算连续三月环比增长平均值为32%,与其1月份环比-23%相比,销量增长明显,与上半年重点城市21%的增长率相比,也有一定提高,说明去库存政策对于楼市的提升效应还是较为显著的。

典型城市去库存效果

 

 

注:其中5、6月份发布城市因数据不足三月未列入统计

 

睿信专家点评:

  2016年以来各地去库存政策纷纷落地,以供需两端调节为主要手段,并辅以长效机制的建设及差别化管理,这对于市场的长期理性发展大有裨益。从上半年各城市的销售情况来看,去库存新政对于销量的提升起到了较为显著的作用。

 

 

 

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