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活动 | 从开发到后服务转型期 蓝筹地产如何重塑价值?

时间:2015-06-29 浏览量: 媒体来源:http://bj.house.163.com/15/0626/14/AT1TTRFO00073V17.html

                                                                                     

                                睿信致成合伙人、高级副总裁郝炬对本次评审活动进行点评

 

       蓝筹地产年会已经是第十二届了,算是一个小轮回,今年的主题是创新引领,价值重塑。这个主题的确定是由于地产行业在经历了高速发展之后,随着经济形势的变化进入了慢速增长阶段。同时,在互联网和移动互联网大潮的影响下,地产行业也涌现了不少新玩法。这些引领行业发展、有价值的商业创新和探索,未来将可能会重塑整个行业的价值,这便引出了我们本届蓝筹地产年会的主题。

 

  蓝筹地产的评选有三大指标,即稳定,绩优和持续。在评选中,我们坚持规模和绩优并重,客观和主观并重,稳定和潜力并重;这不仅保证我们评价的公平公正,更是我们始终坚持的自身特色。

 


睿信咨询郝炬作为颁奖嘉宾为获奖企业颁奖

 

  今年的评选过程中,我们总结了几个特点。

 

 

 

首先
  规模持续增长。蓝筹地产企业在2014年规模持续增长,签约销售额和销售面积两个领域都超过了行业平均增长速度,在市场占有率方面也是持续攀升的。
 
 
 
第二
  行业利润率进一步下滑。行业毛利率从37%下滑,蓝筹地产依然达到30%左右,净利润率从22%下滑到13%。我们可以看到,蓝筹企业在行业中的管理效率创新和管理成本控制是比较好的,体现了蓝筹企业的管理优势。
 
 
 
第三
  投资更加理性。2014年新增土地占到营业收入的比重,平均值在0.3左右;之前这一数据一般在0.4-0.5之间。在我们与蓝筹企业沟通中发现,对于投资发展,一二线城市和区域深耕仍是大家的不二选择。
 
 
 
第四
  轻资产模式。近期我们一直在谈轻资产,各类地产企业都提到这个词汇。从我们的统计数据来看,2010年到2014年,蓝筹地产平均的股东权益占比大幅上升,从不到10%上升到22%。地产企业都在摸索如何通过自有资金的杠杆提升,来整合外部资源实现新产值运作。
 
 
 
第五
  对未来发展谨慎的乐观,预期以稳为主。以我们的统计数据为例,蓝筹地产企业2015年的目标增速在15%到25%之间,较为保守。业绩保障倍数近五年的数据是不断下滑的,2014年的时候达到了最低。以上市公司每年已收未结金额与下一年的整体销售收入对比,这个数据的最高值可以达到1.5,而2014年仅为0.8,这意味着2015年,所有的地产企业在销售实现业绩的增长部分存在很大的压力,包括蓝筹地产企业。
 

 

 

  在这样的数据分析的过程中我们发现,未来刚需的增幅会减少;五年内一二线城市的存量将大幅增长,存量将超过增长。这就意味着,我们的地产市场从开发向后服务转型的阶段开始了。

 


蓝筹地产年会上“地产创新的N次方”的主题对话

 


郝炬在主题对话中讲话

 

  未来几年,地产企业应进一步思考如何进行模式创新;如何转变思想;如何在组织上做好创新保障机制。另外在业务上要敢于百花齐放的试错和调整,进行微创新,微试错,可能下一个三到五年,在维持现有业务稳定的同时,能够谋划出一片真正美好的蓝天。

 

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