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时间:2016-01-11 浏览量:

2015年1月6日,万达宣布与英国国际医院集团(简称IHG)在北京签订合作协议,万达将总投资150亿元,在上海、成都、青岛建设三座综合性国际医院,由IHG运营管理并使用IHG品牌(中文名为“英慈万达国际医院”)。


上海英慈万达国际医院拥有床位1000张,投资80亿元;成都英慈万达国际医院拥有床位500张,投资50亿元;青岛英慈万达国际医院拥有床位200张,投资20亿元。三座医院均按照国际顶尖标准设计建造,IHG将确保三座医院的运营通过JCI(国际医疗卫生机构认证联合委员会)等国际医疗机构认证。

    
青岛英慈万达国际医院位于东方青岛影都内,目前已开工建设,计划2018年7月开业;成都英慈万达国际医院位于天府新区秦皇寺中央商务区,占地500亩,将于2016年一季度开工;上海英慈万达国际医院也将于2016年内开工。IHG将委派世界一流外籍专家担任医院院长,为医院配备一定比例的高水平外籍医生和专业医疗团队,使之达到国际高端医院的医疗水平和运营水准。

 

睿信致成分析


万达在做什么?


王健林在2015年6月曾提出万达的转型目标为“2211战略”:“就是到2020年,做到企业资产2000亿美元、市值2000亿美元、收入1000亿美元、利润100亿美元。这是我们追求的长期目标,来自房地产类的收入降到30%以内。现在看来,我们的目标完全有可能实现,并且会实现更彻底的转型,我们希望万达不再是一个房地产企业。”


去地产化对万达来说是个非常艰巨的任务,2011年至2014年,万达的地产销售仍达到25.7%的复合增长;截止2015年中,其土地储备为8259万平米,其中大多数为供销售的住宅物业,以2015年1585万平米的销售面积来计算,可供未来4-5年的销售。


当然,将地产业务缩减到30%,并不是缩减地产业务,而应是努力拓展其他业务,并增加其收入比例。在多元化的道路上,万达的选择是下游消费,王健林曾经提到万达的业务选择“至少未来十年左右将围绕四个支柱产业发展:一是万达商业。二是文化集团。三是金融板块。四是电子商务。确定的这四个产业具有协同性”,其协同的定义说白了就是商业产生客户,文化、金融、电子商务为客户提供各类服务;换言之,从这个角度解释,只要是服务业,都能够成为与万达商业地产协同的多元化产业,那么医疗作为业界普遍看好的下游消费行业,成为万达的选择也并不值得意外。


当前地产企业纷纷大力转型的浪潮中,看好大消费市场,选择服务行业的企业不在少数,如绿地的“大消费”战略;阳光城部署医疗领域;绿城的医院;华润的智能家居等。值得关注的是,在下游消费领域里,多数房企选择的都是较高需求层次的消费领域,如教育、健康、金融、安全等,这与整个社会的进步是相适应的。

 

万达到底多有钱?


王健林曾在公开演讲中提到“实现转型的一个方法就是并购。当然,通过并购实现转型,不是所有公司都能做到的,一个最大的前提是拥有充足的资金,有了充足的资金才能并购。”万达在拓展其文化、体育等业务版图的过程中,并购是其主要的方式,那么万达到底多有钱呢?


截至2015年6月,万达账面上的现金及其等价物有506亿元之巨,看起来还是相当土豪的。但从下图现金流状况来看,近年来经营活动现金流净额从 2011 年开始逐年递减,相对应的融资性现金流则大幅增加,在旅游等长周期业务比例提升及大量并购动作的双重影响下,万达目前的资金回流速度放缓,投资资金增加,资金压力不可谓不大。

 



既然资金压力不小,为什么万达还是如此高调的大举投资、并购呢?笔者认为,万达目前处于典型的“广撒网”阶段,先尝试,再培育,最后选择重点的资源投放领域,因此在多元业务拓展上即便举债也不遗余力,如2015年7月35.8亿元投资同程旅游,与百度等合资成立电商等,都是试水的动作。


如果查阅万达近一年来的投资新闻,就会发现其近年来在投资方面相当高调,在各地宣称的总投资已超过8000亿元,即便是以万达的体量,这样的投资目标在其预期的4-5年内也是难以完成的,因此其具体的投资金额应当会根据投资运营的情况适时调整。


表 万达近一年在各区域提出的部分投资计划
 


做医院,万达行吗


从目前的消息来看,未来的运营交由英国国际医院集团来运营,由专业的机构来运作,经营管理不会成为很大的问题。考虑到万达在国内的影响力,行业的行政进入门槛及各类资质审批也不会成为很大的阻滞。目前国内对高端医疗的需求非常旺盛,这笔投资的前景还是相当不错的。

 

睿信致成总结:


转型从2015年延续到了2016年,各大房企正在积极尝试的过程中,相对于多数房企,万达的投资逻辑其实相当简单,“高端商业+高净值人群服务”。瞄准同一类目标客户,有利于万达更好的理解自己的客户,提供体验性高的产品。而在具体的投资上,在与专业较远的领域,拉专业机构下水(如与腾讯百度合作电商)或直接交由专业机构来操盘的思路也相当正确。

 

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