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保障房—某城市保障房建设PPP项目

客户简介

XX经济技术开发区SSH小区公租房开发项目位于XX开发区,用地面积13万平米。项目总投资7亿元,预计建成公租房近5500户,满足不断增长的社会低收入群体公租房需求,对XX市加快社会保障体系起到积极作用。

 

 

关键词

 

功能名词:PPP咨询

 

咨询需求

 


SSH小区公租房开发项目的建设规模是根据近年来区域内市场需求、资源情况及财政能力,综合考虑确定的。项目规划建设用地13万平方米,投资7亿元,新建房屋建筑面积30万平方米,公租房近5500套。


睿信咨询在项目中主要为客户解决如下几个方面的问题:


1.    XX区位于东北工业老区,经济发展较为落后,公租房项目计划投资7亿多元,对财政来说是较为沉重的负担;
2.    依据《中华人民共和国政府采购法》、《财政部关于印发<政府和社会资本合作项目政府采购管理办法>的通知》等法律法规,进行合作伙伴的选择;
3.    协助合作企业组建项目公司,具体负责公共租赁住房项目的设计、投资、建设、运营、维护和管理。


 

方案设计

 

1.    BYQ区政府就SSH公租房建设运营工作,与SPV公司签订特许经营权;
2.    SPV公司负责公租房的开发与建设,包括但不限于施工管理、投融资、物业管理等业务;
3.    区政府在公租房项目周边再提供不低于X万平米的土地,按照土地整理成本出让给SPV公司,由SPV公司开发建设公租房商业配套及商品房。

 


SPV公司的业务范围主要由公租房、商品房、商业地产和相关服务组成:


1.    公租房:包括公租房开发、建设及后续租赁管理等;
2.    商品房:商品房的开发与销售;
3.    商业地产:公租房及商品房配套商业地产的开发及运营;
4.    相关服务:与公租房、商品房、商业地产相关的物业管理等服务。
 

 

成果展示

 


1.    通过社会资本方对于SPV公司的股权投资,以及产业投资基金的引入,有效解决项目资金需求问题;


2.    解决社会低收入群体保障性公租房近5500户,间接就业超5000人,并带动社会物流运输、建筑施工、建材、设备制造等一大批相关产业。
 

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